长租公寓凉了,90大多喜爱廉租房!

栏目:房源 编辑: 时间:2019-12-24

     目前来看,长租房算是凉了...现在不少长租公寓运营商都推出了包括免租、免物管费、水电减免等一系列的活动,以此吸引更多的房客入住,可惜收效甚微。一方面是因为近年来大量资本涌入租赁市场,同行竞争加剧;另一方面是因为随着调控政策的出台,使得不少长租公寓运营

长租公寓凉了,90大多喜爱廉租房!

目前来看,长租房算是凉了...

现在不少长租公寓运营商都推出了包括免租、免物管费、水电减免等一系列的活动,以此吸引更多的房客入住,可惜收效甚微。一方面是因为近 新闻发布平台年来大量资本涌入租赁市场,同行竞争加剧;另一方面是因为随着调控政策的出台,使得不少长租公寓运营商资金链断裂,被迫退出了长租房市场。

据中国饭店协会的统计数据显示,2018年以前,国内共有2000多个长租房品牌,公寓间数超过16万间。但随着万科、龙湖等房企以及链家、我爱我家等房地产服务商的加入,长租公寓市场十几家企业在2018年就获得了700多亿元的融资。

但由于长租公寓运营周期长、资金沉淀大,利润率低等特性,使得长租房极其依赖稳定的现金流的同时,大大降低了投资者对长租房的投资热情。

据地产研 网站发稿究机构克而瑞发布的《2019租赁住宅行业白皮书》显示,目前以北上广深四为代表的一线城市,其租金回报周期长达60—100年;二线重点城市的住宅租金回报率中位数仅为2.04%,回报周期中位数也大多在50年左右徘徊。

如此长的回报周期大大降低了投资者对长租房的相关投资。截至今年5月底,全国长租公寓股权融资仅有3笔,总金额为去年同期的60%左右。

部分运营商为了节省成本,将利润最大化,开始提高房屋周转率,以减少房屋空置时间。有的租赁企业从收房、装修到租 发布新闻平台客入住的周期甚至不足1个月,房屋损坏、甲醛泄露等现象屡见不鲜。

还有的长租公寓中介服务机构会误导消费者与第三方金融机构签订房租贷款协议,房租直接绕过房东,由第三方网贷平台代为保管。一旦中介机构资金流断裂,房客大多都会房钱两空。

为此,监管部门出台了一系列政策对非法违规的长租房运营商或其中介进行了整治和清退。今年5月,银保监会网站发文,明确要求商业银行、信托、软文推广租赁等软文网金融机构不得违规进行房地产融资。

与此同时,各地政府开始大举进入租赁发稿平台市场,推出了大量针对低收入人群体的廉租房、公租房项目。据统计,目前北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等热点城市出让租赁的土地面积超过500万平方米,廉租房市场开始逐步兴起。

去年5月,北京发布《关于发 软文平台展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》,定出了消防安全细则,蓝领公寓市场开始逐渐活跃了起来。

目前大部分蓝领公寓针对的都是相关企业的基层员工,根据企业不同需求,划分相应的居住空间。相比长租公寓,蓝领公寓实行统一的酒店式管理,在帮助企业降低用工成本的同时,提 媒体发布平台升员工的居住质量。但由于蓝领公 新闻发布网寓居住人数较多,媒体发稿平台与普通长租公寓相比,蓝领公寓要的运营管理要求要更高。

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